파티룸 창업 현실에 대해서 이야기 하려합니다. 사람들이 파티룸 창업을 생각하는 이유는직장다니면서 투잡으로 큰 비용 투자 없이 시작할 수 있기 때문입니다.
하지만 사람들의 착각은 파티룸 차려만 놓으면 자동으로 돈이 벌린다고 생각합니다. 프랜차이즈에서는 파티룸 열면 돈을 많이 번다고 하죠. 파티룸 창업 현실은 그렇게 녹록하지 않습니다.
파티룸 창업 현실 방법과 과정
파티룸은 일종의 공간대여업입니다. 프랜차이즈로 진행하는 경우도 있지만 개인 브랜드로 하더라도 무방한 사업입니다. 파티룸은 사업자만 내면 바로 시작할 수 있습니다. 파티룸 창업과정은 다음과 같습니다.
- STEP01. 사업계획서 및 사업자등록
- STEP02. 매물 찾기
- STEP03. 부동산계약
- STEP04. 내부인테리어
- STEP05. 온라인 홍보
- STEP06. 가오픈 및 체험단 진행
- STEP07. 보완 및 정식 오픈
STEP01. 사업계획서 및 사업자등록
가장 먼저 사업계획서를 작성해봅니다. 시장조사를 하고 타겟을 설정해봅니다. 사업의 월 매출 목표와 순이익을 계산하고 가격설정을 해본 뒤에 시장성이 있는지 생각해봅니다. 최대한 보수적으로 설정하고 꼼꼼히 계획해 보시기 바랍니다. 사업자 등록은 임대업으로 하면 되며 네이버로 예약을 받는 경우에는 통신판매업과 임대업을 놓고 예약하면 됩니다.
STEP02. 매물 찾기
가장 중요한 것은 매물을 구하는 것입니다. 부동산 탐색은 직접 부동산에서 가도 되고 인터넷에서 매물을 보고 연락해서 직접 보면 됩니다.
매물 위치 선정시 동네에 수요가 있을만한 곳인지 잘 판단해보시기 바랍니다. 집 주변이 관리가 편하겠지만 관리의 용이성보다 상권에 수요가 있어야 합니다. 주로 술을 마시러 오는 20- 30 여성들이 많다는 것을 고려합니다.
보통 1층보다는 지하를 많이 합니다. 1층에 주거를 하고 있는 집이라고 한다면 소음 문제가 생길 수 있습니다. 소음문제가 생기지 않도록 방음을 잘 해두는 게 좋습니다.
고정 비용으로 월세와 관리비가 가장 많이 차지합니다. 월세와 관리비가 적을수록 내가 가져갈 수 있는 수익이 높아집니다.
STEP03. 부동산계약
부동산 계약시 월세와 관리비와 관련된 내용을 듣고 계약기간과 중도 계약 해지 및 시설과 관련된 내용들을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 부동산 계약을 할 때 파티룸 용도로 사용할 것이다라고 이야기를 하는 것이 좋겠습니다.
STEP04. 내부인테리어
내부 인테리어는 적은 예산으로 대부분 셀프로 하는 것을 추천합니다. 벽지보다는 페인트 칠을 하는 것이 보기에도 좋고 예산도 적게 듭니다. 페인트도 본인이 스스로 할 수 있습니다. 조명의 경우도 대표적으로 적은 예산으로 할 수 있는 인테리어입니다.
인테리어 업체를 부르기 보다 소품과 가구 등을 채워서 인테리어를 합니다. 저렴하고 깔끔한 가구와 소품을 넣어서 공간을 특색있게 꾸밉니다.
STEP05. 온라인홍보
파티룸은 온라인으로 홍보가 이루어지고 온라인에서 예약 결제가 이루어집니다. 스페이스클라우드, 네이버 스마트플레이스에서 예약과 결제가 이루어지게 할 수 있습니다. 고객응대는 카톡 비즈니스채널로 하게 됩니다. 인스타와 블로그 유튜브 등으로 공간에 대한 홍보를 해서 오픈 사실을 알리고 손님을 받습ㄴ디ㅏ.
STEP06. 가오픈 및 체험단진행
홍보의 일환으로 가오픈을 하고 체험단을 진행하시기 바랍니다. 친한 친구보다는 가오픈 할인행사를 통해 실제 손님들을 받아보고 피드백을 받습니다. 피드백을 받아서 부족한 부분들을 보완하기 위해서는 친구들보다는 제 3자가 낫기 때문입니다. 또한 무료 체험단을 운영하여 가게를 홍보하게끔 합니다.
STEP06. 보완 및 정식오픈
가오픈시 생겼던 문제점들을 바탕으로 불편한점과 개선할 것들을 발견하고 개선합니다. 이제부터 실전입니다. 가격을 목표했던 가격으로 정상화하고 실제 사람들의 반응을 보면서 열심히 마케팅을 합니다.
파티룸 현실 창업 비용과 수익은?
파티룸 창업비용
파티룸 창업비용은 사람에 따라 다르고 매물에 따라 다릅니다. 인테리어 비용을 얼마나 드느냐에 따라서 창업비용은 500만원 이내로 들 수도 있고 수천만원이 들 수 있습니다.
하지만 보통 인테리어는 최소화하고 공간을 꾸미는데에만 비용이 들기 때문에 실제 투자금은 500만원 전 후 입니다.
여기에 임대 보증금이 필요합니다. 보증금은 추후에 돌려받을 수 있는 돈이라 창업비용에 포함되지는 않지만 실제로는 약 500만원 ~ 1000만원 정도의 보증금과 한달치 월세가 필요합니다.
보통 파티룸 창업하기 위해서는 여유자금이 1,500만원 ~ 2,000만원정도는 있어야 창업을 할 수 있습니다.
파티룸 창업 현실 한달 수익
파티룸을 하루 최대치로 돌리면 낮타임, 저녁타임, 올나잇 타임으로 3번 돌릴 수 있습니다. 하지만 파티룸은 사실상 풀타임으로 돌아가는 경우는 거의 없습니다.
주말에는 파티룸이 가득 찰 수 있지만 주중에는 공실률도 높은 편입니다. 어느 정도 장사가 잘되서 자리잡은 파티룸의 경우 공실률은 50%정도입니다.
아주 인기가 높아서 예약하기 힘든 곳도 공실률은 30% 수준입니다. 공실률 50% 시에 월 기대매출은 400만원 수준입니다. 매출이 끝이 아닙니다. 매출은 순수익이 아닙니다. 여기에서 비용을 제외해야 순수익입니다.
| 항목 | 비용 | 비고 |
| 월세 | 80만원 | 상권에 따라 상이 |
| 관리비 | 40만원 | 전기 수도 일반관리비 등 |
| 카드 및 플랫폼 수수료 | 40만원 | 매출의 10% |
| 광고비 | 20만원 | 최소 광고비 돌릴시 |
| 소모품 | 20만원 | 냅킨, 물티슈, 방향제, 등 |
| 청소비 | – | 본인 청소시 |
| 기타 | 10만원 | 와이파이, |
| 합계 |
400만원(50%공실) – 210만원 = 290만원
하지만 이정도로 수익을 내는 경우는 많지 않습니다. 실제로 첫달에는 월세만 벌기도 힘든 매출입니다.
파티룸 마다 공실률에 따라서 매출의 편차도 크기 때문에 잘 버시는 분들은 한달에 500도 가져가지면 안되는 곳은 월세 내기도 힘든 곳도 많은게 파티룸 창업 현실입니다.
파티룸 창업 현실
파티룸 창업현실 1. 돈 많이 버는 사업이 아니다
파티룸 창업을 해서 돈을 많이 벌겠다고 하는 분들은 창업하시면 안됩니다. 파티룸은 부가가치가 높은 사업이 아닙니다. 파티룸 창업해서 한달에 100만원도 못가져 가는 경우도 상당히 많습니다. 한달에 300만원 이상 가져가면 엄청 잘 하는 겁니다.
파티룸 창업현실 2. 오픈만 하면 자동으로 벌린다?
또한 자동으로 돈이 벌리는 파이프라인이라고 생각하지만 의외로 청소, 예약관리, 마케팅 등 관리할 것이 많은 사업입니다.
파티룸 창업하면 파티룸에 손님이 자동으로 들어오는게 아닙니다. 마케팅을 해야합니다. 인스타, 네이버블로그, 체험단, 스페이스클라우드에 광고를 돌리고 콘텐츠를 만들어서 상위 노출 되도록 노력해야합니다. 마케팅이 제대로 이루어지지 않으면 월세 내기도 힘들 만큼 매출이 나오지 않습니다.
파티룸 창업현실 3. 월세 내기도 힘들어
또한 파티룸은 월세 무조건 싼거 구해야 합니다. 파티룸은 임대를 해서 재임대를 하는 사업입니다. 월세가 굉장히 중요한 사업인데 월세가 비싼 매물을 구하게 되면 도저히 감당이 안됩니다.
파티룸은 대부분 주말에만 임대가 됩니다. 예약을 주말에만 풀로 받아도 겨우 월세를 낼 수 있습니다. 만약에 월세가 100만원이 넘어간다면 내가 가져가는 순이익은 없이 오로지 건물주만 돈을 버는 구조일 수 있습니다.
파티룸 창업 현실
예쁜 공간을 빌려주는 용도로는 파티룸에 한계가 있습니다. 차별화 요소가 되지 않기 때문입니다. 공간과 더불어 특별한 경험이나 부가적인 서비스를 팔 수 있다면 좋습니다.
예를 들어 추가적인 요금을 지불하면 스냅 사진을 찍어주는 서비스를 제공한다거나, 타로카드 등으로 점을 봐주는 것 같은 서비스도 제공해준다면 차별화와 더불어 부가적인 수익도 창출 할 수 있겠습니다.
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